地价涨=房价涨?2020年地价屡创新高买房时机已过?

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地价涨=房价涨?2020年地价屡创新高买房时机已过?-第1张图片

地价与房价的关系常被形容为“面粉与面包”,但实际上地价对于房价的影响到底如何,却是难下断论。2020年楼市多变,土拍市场却热度不减,多个月地价突破新高,买房最好时机已过?

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屡创新高的“地价”

2020年上半年,楼市经历了停摆后重启,部分成绩稍显遗憾,但多地土地市场却给出了高分答卷,“地王”更是频频出现。

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地价创2018年以来新高

据数据显示,2020年上半年连续多月重点城市平均楼面成交价均呈现上涨趋势,其中 5 月全国土地市场宅地供求量有所下跌,但成交均价持续上涨,楼面均价创 2018 年以来新高,为5349.4元/㎡,环比上涨7.4%,同比上涨9.7%,涨幅均有所扩大。

当然,5月并不是2020年土地市场热度的终点,此后的6月和7月,楼面均价均创历史新高,6月环比上涨11.5%,7月环比上涨1.2%。

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地价涨但增速放缓

近几年,在稳地价、稳房价、稳预期的调控大方向下,各城市房地产市场稳字当头。进入2020年后,受疫情影响,房地产市场一度按下暂停键,但土地市场却热度不断。

不过值得注意的是,虽然2020年以来楼面地价一直在上涨,但是涨幅却并非持续扩大,在7月涨幅收窄明显,从6月的11.5%降到了1.2%。

据全国2020年一、二季度主要城市地价监测报告显示,一季度,全国主要监测城市总体地价较去年同期增长 2.66%,增速较上一季度下降 1.11 个百分点。二季度全国主要监测城市总体地价较去年同期增长 2.05%,增速较上一季度下降 0.61 个百分点。

分物业来看,住宅地价同比增速连续九个季度放缓,综合、商服地价同比增速连续八个季度放缓,工业地价同比增速持续放缓,这和“稳地价”的调控方向不谋而合。

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地价涨但增速放缓

土地市场热度不减的背后,是房企高涨的拿地热情,但疫情之下不得不用“逆势而行”来形容,这样的热情又从何而来呢?

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58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为,受疫情影响,2020年成了调控密集的一年,特别在2月和3月,多个楼市政策相继出炉,土地方面的利好政策也比较多。

例如杭州、上海、西安等城市对于土地款项支付的时间、比例等都有所宽限,减轻了房企拿地负担,让不少房企认为这一时期为土储的好时机。

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地价涨=房价涨?

2020年的中国房地产市场虽然面对和之前不太一样的局势,但作为一个拥有广阔上下游产业链的行业,各项因素的存在都不是独立的,而是相互影响的。

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地价带动房价变化

一直以来,土地作为房屋的基础之一,大部分观点认为地价是带动房价变化的主动力。因此当一个区域内出现地价新高时,周边新盘或者二手房的价格都会潜意识被认为会上涨,这也会成为周边楼盘的营销和销售借助点。

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房价带动地价变化

另有观点则认为房价是会反哺地价的。当一个区域内,楼市发展成熟,房价走高,政府在出让地块的时候底价会相应设置较高,而开发商的竞拍热情高涨,最终的成交价格也会相对较高。

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相互影响但均不是唯一

对于地价与房价的关系,58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为,地价和房价的关系是“相辅相成”的,也就是相互影响的,并且不会是影响力的唯一,上述两种观点相对片面,需要综合来看。而推动房价变化的着力点,其实是供需关系。也就是说,当某个城市或区域的购买力旺盛,甚至出现僧多粥少局面的时候,价格上涨的可能性会增加;反之,则价格下降的可能性会增加,毕竟开发商以价换量是常有的。

因此,因为2020年以来地价持续涨势,就认为房价会涨,购房的好时机已失去的观点是片面的。首先是地价对于房价的影响力是有限的,再就是就算有影响也是需要时间的,不是吗?

标签: 二手房地价和房价

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