国家一锤定音,2021年起“停止拆迁”?注意:3类房子或还有希望

火山club 0

国家一锤定音,2021年起“停止拆迁”?注意:3类房子或还有希望-第1张图片

一提起“拆迁”两个字,很多人的脑海里瞬间都会蹦出两个字:暴富。的确,过去十多年,凡是遇到过拆迁的家庭,几乎都获得了一笔不菲的补偿,不少人甚至还实现了人生的逆袭。比如,据报道,深圳某城中村经过拆迁后,诞生了10多位亿万富翁,400多位千万富翁。当然,深圳还只是一个缩影,放眼全国来看,随着房地产市场的发展,通过拆迁实现暴富的家庭不在少数。因此,很多朝九晚五的上班族对此都羡慕不已。

其实,拆迁是一项重要的民生工程。拆迁的对象主要是分布在城镇中的棚户区,这些房子多半是危旧住房、破房烂院等等。通过拆迁之后,不仅可以提高居民的生活环境,还可以改善城市的整体环境。数据显示,自2012年加快棚户区改造以来,全国范围内已经有上亿居民“出棚进楼”,从中受益。不过,由于很多拆迁户在拿到补偿款之后瞬间就涌入了楼市,所以一定程度上也助推了房价的上涨,挤压了刚需的购房空间。

国家一锤定音,2021年起“停止拆迁”?注意:3类房子或还有希望-第2张图片

不过,伴随国家一锤定音,从今年开始,拆迁的行情也将迎来重大转变。 根据2014年3月份发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》显示,到2020年要基本完成城市棚户区改造任务。除此之外,根据2002年发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示,2021年开始将全面推进“旧改”。所谓“旧改”,顾名思义,就是对2000年前建成的老房子进行水电气路等基础改造,以及通过加装电梯,配建停车场,完善生活配套等措施来提升居住环境和品质。显然,2020年是房地产市场的一道分水岭,从2021年开始,“旧改”将接棒“棚改”。 那么,为什么会出现这种转变呢?

国家一锤定音,2021年起“停止拆迁”?注意:3类房子或还有希望-第3张图片

“旧改”接棒“棚改”,很重要的一个原因是越来越拆不起了!

大家都知道,从2012年加快棚户区改造开始,拆迁的对象主要是城中村或者以前的农村地区,这里的房子要么是低矮的平房,要么是砖瓦房,而且居住密度也很低,所以拆迁成本并不高。开发商拿地之后,不管是盖33层的高层住宅还是盖6层的多层住宅,都能获得不错的利润。但是,如今形势已经转变了。现在的老旧小区基本都位于主城区,这里地价水平本来就很高,再加上老旧小区楼层都不低,楼栋也都不少,居住密度都很大,所以拆迁成本就相对高了不少。另外,公开数据显示,目前全国符合旧改条件的老旧小区大约有17万个,所以靠拆迁来改造已经变得不现实了。

国家一锤定音,2021年起“停止拆迁”?注意:3类房子或还有希望-第4张图片

“旧改”全面推进,是不是从2021年开始,拆迁就全面停止了?

总体而言,伴随着国家一锤定音,“旧改”全面取代“棚改”之后,预示着绝大多数的老旧小区都告别了拆迁,当然也告别了拆迁暴富的可能性。未来将会通过“旧改”的方式来提升和改造老旧小区的居住环境,所以老旧小区居民仍然会从中受益。不过,“旧改”全面取代“棚改”并不意味着拆迁全面停止了,只能说大面积、大范围拆迁的情况要停止了。另外,根据很多地方的动作来看,由于一些特殊的原因,老房子仍然有被拆迁的可能性,不过,即便还能迎来拆迁的机会,也将会以实物安置的方式为主,所以对房价基本不会带来太大的影响。

国家一锤定音,2021年起“停止拆迁”?注意:3类房子或还有希望-第5张图片

未来哪些房子还有拆迁的希望?一般来说,主要有3类。

①不符合“旧改”条件的危房。虽然从今年开始要全面推进旧改,但旧改不是对所有老旧小区都是一刀切地进行翻新改造。旧改的对象主要是一些建成年代较为久远,房子相对比较破旧,同时也影响城市景观的老房子,但这些房子本身是没有质量问题和居住安全隐患的,所以可以通过旧改的方式来改善品质和环境。反之,对于那些已经成为危房的老旧小区而言,不仅建筑结构已经达到了最大承载力,而且还会危及居住者的人身安全,所以最终无疑还会通过拆迁来解决问题。

②影响市政规划和工程的小区。众所周知,城市的发展是一个不断向外扩张并且不断进行再建设的过程,所以有时为了城市的整体规划设计,有时为了城市专项工程的建设,比如修建高铁、地铁、隧道、体育文化设施等等,就需要对规划区域内的房屋进行征用、拆除、搬迁等等,所以这时候老旧小区就有可能迎来拆迁改造的机会。在笔者看来,随着城镇化进程的进一步推进,这应该是未来最常见的一种拆迁方式了。如果要想知道自己的小区是不是在拆迁改造范围内,也可以查一查当地的土地规划用途来了解一下。

国家一锤定音,2021年起“停止拆迁”?注意:3类房子或还有希望-第6张图片

③占据核心地段的老旧小区。李嘉诚曾说,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。长期以来,这句话也一直被业内看作是衡量房产价值的标准。实际上,对一个城市而言,不管城市如何发展,核心地段永远是稀缺资源,由于汇集了优质的公共资源,所以这里的房子也一直会受到追捧。因此,对于占据着核心地段的老旧小区来说,开发商自然也愿意花高价拿地,然后通过高价卖出来获利。当然了,由于占据城市中央,所以不仅可以拿来开发住宅产品,也可以开发商业性地产,不过不管是哪一种,都足以说明这些地段的老房子具备较高的开发价值,未来被拆迁的概率也比较高。

最后总结一下:从今年开始,虽然国家要全面推进旧改,但这并不意味着拆迁会全面停止,未来以上这3类房子仍然有拆迁的可能性。其实,不管是“棚改”还是“旧改”,主要目的都是为了改善老旧小区的居住环境和居住品质,所以符合条件的老旧小区居民都会从中受益。

标签: 禁止旧小区拆迁

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~