城市房屋拆迁补偿的方法有几种?有什么区别?

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征收拆迁相信很多人都知道会给与补偿,而且补偿力度还很大,特别是政府拆迁,在过去的几年里,很多人因为拆迁而富起来了。比如家里有几套老房子在城中村的,地段还很好,房屋面积比较大,这一拆迁,少则几百万多则几千万的都有。不过也不是所有人都会因为拆迁而富起来,很多人家里就一套房屋,拆迁以后要的房屋置换补偿,本来在乡下生活都可以自给自足,这下住入楼房,各类开销都很大了,这就使得被拆迁人越拆越穷,到底该如何选择,今天就给大伙说说城市房屋拆迁补偿的方法有几种?有什么区别?

城市房屋拆迁补偿的方法有几种?有什么区别?-第1张图片

拆迁补偿的方法:一、货币补偿

通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,得出合理有效的补偿金额方案。主要以以下三种法定评估依据评估:

(1)商品房交易均价:根据附近的同类型商品房平均交易价格和市场浮动,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(2)市场评估价:根据被拆迁房屋附近的房地产市场价格,由专业的有资质的评估机构进行评估,综合分析遵循估价原则,客观的给出合理补偿价格。

(3)重置价:评估机构根据当时建筑材料和建筑技术,判定出重新建造全新状态的建筑物的正常价格。

总结:如果家中有多套房产,不愁住房问题的,并且手中缺钱需要资金周转的,建议选择货币补偿。另一方面,如果被拆迁房地段与安置房地段差别很大,而且安置房履行期比较久的,建议选择货币补偿。

城市房屋拆迁补偿的方法有几种?有什么区别?-第2张图片

二、房屋补偿

房屋补偿就是产权置换,产权置换分为两种方式,以被拆迁房价值产权置换指的是依照法定程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权置换价值的等价房屋。

以面积标准产权置换指的是以被拆迁房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。主要有以下两种方式

(1)异地安置:因为征收房屋的拆迁方不涉及住宅,不能进行回迁安置,所以异地安置,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置:指拆迁方准备了回迁房屋区域,以重建房屋给予被拆迁人补偿,通过产权置换比例完成回迁安置。

总结:自身没有理财理念,手头拿到补偿款没地方周转的,然后补偿款下达周期较久的,建议选择房屋安置。另一方面,家中就一套房屋,如拆迁还需在外租住借用房屋的,建议选择房屋补偿,以免后顾之忧。

三、货币补偿与置换补偿相结合

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。这类情况比较少见,大多发生在地价虚高的地方,因为补偿安置做不到与被拆迁房屋等价价值,所以选择用货币补偿弥补差价。

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额外附加补偿(需了解)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

以上就是关于拆迁安置补偿方式有哪些问题的相关法律知识解答了,相信大家也对其有所了解了,以后在遇到征收拆迁相关问题的时候,应正确作出最适合自己的合理选择。

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标签: 城市房拆迁怎么补偿

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