驻马店:房子住几年了,却被告知可能不是自己的,涉及七百多户!

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之前我们曾报道过“烂尾楼”事件,

今天,

我们再来关注另一个问题:

房屋抵押

不管是买新房还是买二手房,

都可能一不小心买到被抵押的房子。

要知道,

如果你买到的房子已被抵押,

那意味着这套房子并不属于你,

即使你已经花了钱。

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这些业主买的都是驻马店美域美家B区的房子,但房子从2013年开始销售至今,房产证却一直没有办下来。

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然而,万万没想到,接下来还有更让业主们意想不到的事情。

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执行书都下了,这房子还是不是自己的?业主们心里没了底,只能找开发商驻马店市雅居园置业有限公司问个明白。

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驻马店市雅居园置业有限公司的张总承认,在销售美域美家房子的时候,房产已经抵押出去。而这意味着,业主们在买房子之前,就面临着房子“飞走”的可能。

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然而整个下午,记者和业主并没有等来这名张总,反而是对方派了一名工作人员给大家送来一张纸条。

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如何看房子是否被抵押

1、买新房如何知道房子是否被抵押?

据《担保法》规定,开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。

因此,如果你想知道房子是否被抵押,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示的证件包括土地证和房产证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

2、买二手房如何知道房子是否被抵押?

(1)房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。

(2)你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。

(3)你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

俗话说,

“不怕一万,只怕万一”,

若是你真的一不小心没注意,

买到了抵押房该怎么办?

购买到抵押房该怎么办?

(1)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

(2)出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说,如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实,那么房屋转让的行为就是无效的,你可以根据合同追究对方责任。

来源:河南广播电视台都市频道《都市报道》每晚19:00

记者:梁娇娇

标签: 最新河南驻马店新闻

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